Vi bruger cookies til statistik som en del af vores arbejde for at lave en god hjemmeside. Hvis du ikke siger "nej tak til cookies", antager vi, at du accepterer vores cookie politik.

Se vores "cookiepolitik".

Stort set alt byggeri skal overholde bygningsreglementet og byggeloven. Byggeri kan ikke anmeldes mere og de fleste typer af byggeri kræver efterhånden en digital ansøgning og en byggetilladelse inden påbegyndelse.
Søg byggetilladelse via pc

Bygningsreglement BR18 har afløst BR15

Den 1. januar 2018 blev det muligt at ansøge efter det nye bygningsreglement BR18. Det nye reglement er fundamentalt anderledes end de forrige reglementer. Det har altid været ejer og ansøgers ansvar, at byggeriet er udført sikkerhedsmæssigt og sundhedsmæssigt ansvarligt. Med det nye reglement underbygges og understreges dette yderligere, og kommunens rolle minimeres til kun at indeholde kontrolfunktioner og foretage stikprøvekontrol samt lovliggørelser af det færdige byggeri.

Du kan læse mere om det nye reglement her (nyt vindue)

Du kan høre vores podcast om det nye bygningsreglement.

Hvad kræver en tilladelse ved kommunen?

Byggelovens §2 (nyt vindue) foreskriver hvilke typer byggerier, konstruktioner og byggearbejder, der kræver en ansøgning til kommunen. Du skal altid søge kommunen om tilladelse inden byggeriet påbegyndes. 

Byggetilladelse
Det kan generelt siges, at alt byggeri, der bliver bygget til beboelse eller til længere ophold herunder udestuer og lukkede overdækninger, skal have en byggetilladelse. Desuden skal garager, carporte
, udhuse og overdækninger, som er over 50 m² have en byggetilladelse. Hvis flere små bygninger eller overdækninger er sammenbyggede, så de til sammen bliver over 50 m² i alt på grunden, skal de også hver især have en byggetilladelse.

Hvis du vil lave en større ombygning af din bolig, således du deler den op i to boliger, eller du vil ombygge en bygning på din ejendom til en bolig eller en virksomhed, skal du søge kommunen om en tilladelse. Se evt. også reglerne for den lovpligtige byggeskadeforsikring på denne side.

Anmeldelse
Anmeldelsesbegrebet er udgået efter d. 1. juli 2017. Læs mere i vejledningen
 (nyt vindue) Trafik-, Bygge og Boligstyrelsen om hvordan sekundære bygninger på under 50 m² sagsbehandles.

Hvad kan du bygge uden byggetilladelse?

I bygningsreglementets §4 (nyt vindue) kan du læse, hvilke byggerier som slet ikke er omfattet af bygningsreglementet, og i bygningsreglementets §5 (nyt vindue) kan du læse, hvilke byggerier du kan opføre uden tilladelse.

Ombygninger
Går du med ombygningstanker for din private bolig, hvor du f.eks. gerne vil fjerne en væg mellem to værelser eller lave et nyt badeværelse, skal du ikke søge kommunen om tilladelse. Det betyder, at så længe arealet af din bolig ikke bliver større, skal du ikke søge kommunen.

Du skal dog ringe eller skrive til BBR-medarbejderne i kommunen for at fortælle, at du har fået et værelse eller badeværelse mere eller mindre. Hvis der laves et nyt badeværelse eller køkken, skal du være opmærksom på, at noget af arbejdet skal udføres af autoriserede mestre og du selv skal sørge for at bede håndværkeren om dokumentation for at autorisationsreglerne er overholdt.

De første 50 m²
Vil du gerne bygge en garage, carport, udhus, drivhus, overdækning eller lignende, kan du bygge de første 50 m² på grunden uden tilladelse fra kommunen. Det vil også sige, at du skal søge kommunen om en bygning, der er større end 50 m², eller hvis det samlede areal af alle sekundære bygninger (f.eks. garage, carport, udhus, drivhus eller overdækning) på grunden bliver over 50 m². Læs mere i vejledningen
(nyt vindue) fra Trafik-, Bygge og Boligstyrelsen.

Ved opførelse af "de første 50 m²" har du selv ansvaret for at overholde bygningsreglementets bestemmelser og andre lovgivninger, som f.eks. planloven. Der kan være en lokalplan for dit område som fastsætter regler for bygningens udseende eller placering.

På Energistyrelsens hjemmeside ligger det gældende bygningsreglement og angiver de bestemmelser, du skal overholde, for at du har ret til at opføre din nye bygning. Se mere i bygningsreglementets § 180-181 (nyt vindue) om garager, carporte og andre lignende bygninger.

Husk at registrere bygningerne i BBR
Når du opfører en bygning, som ikke kræver en byggetilladelse fra kommunen skal du stadig være opmærksom på at bygningen skal påføres BBR. BBR skal angive de faktiske forhold på ejendommen og derfor bør alle bygninger, skure, overdækninger, solceller mv. stå på din BBR.

Inden 1. juli 2017 kunne man opføre 2 småbygninger på under 10 m² uden tilladelse og uden at bygningen skulle registreres på BBR. Disse 2 småbygninger bør nu påføres BBR, da der ikke mere er nogen bagatelgrænse for byggetilladelse på småbygninger. Der kræves tilladelse straks der kommer over 50 m² småbygninger på grunden. Bagatelgrænsen defineres ud fra byggelovens §2 (nyt vindue).

Proces fra tidlig plan til færdigt projekt

De sidste mange års ændringer af byggeloven og bygningsreglementerne har til hensigt at forenkle og smidiggøre processen fra idé til færdigt byggeri. Ændringerne har også til hensigt at gøre processen hurtigere og mere ensartet, så vilkårene er ens for bygherrer i alle landets kommuner.

Disse ændringer har betydet at kommunen skal foretage mindre sagsbehandling og kontrol inden byggetilladelse og mere ansvar er lagt over på ejer og ansøger i hele processen. Det har også betydet digitalisering og standardisering. 

Inden ansøgning 
I det nye bygningsreglement er det præciseret, at det at det er ejers ansvar at bygningsreglementets bestemmelser overholdes ved byggearbejder. 

I alle projekter skal udpeges en bygværksansvarlig, som er kommunens kontaktperson, og som har ansvaret for at samle alle de oplysninger, tegninger mv., som kommunen skal bruge. Ved alle de projekter, der ikke omhandler en privat bolig anbefales det, at den bygværksansvarlige er en rådgiver med relevant byggeteknisk uddannelse. Da kommunens rolle er ændret til langt mindre gennemgang af projektet inden byggetilladelse, er det vigtigt, at ansøger tager kontakt til kommunen, hvis der er tvivl om, hvad der skal afleveres ved ansøgning. 

Inden ansøgning kan det være en fordel at tage en forhåndsdialog med kommunen for at lave en forventningsafstemning. Selvom ansøgningsproceduren er ens i alle kommuner, kan der være lokale forhold og bestemmelser, som den bygværksansvarlige eller rådgivere ikke har kendskab til.

Ansøgning om byggetilladelse 
Bygningsreglementets §10 (nyt vindue) beskriver, hvad en ansøgning skal indeholde, når den indsendes via Byg & Miljø. Hvis man ønsker at ansøge om en vindmølle beskriver bygningsreglementets §11 (nyt vindue), hvad ansøgningen skal indeholde. Kræver projektet dispensation fra bygningsreglementets bestemmelser skal dette oplyses i forbindelse med ansøgningen i Byg & Miljø. 

Det kan anbefales, at læse den nye vejledningen (nyt vindue) til ansøgning om byggetilladelse. 

Der er en tjekliste på vej som skal give et overblik og de punkter, som ansøger/bygværksansvarlige skal igennem for at opnå byggetilladelse og afslutning af byggeprojektet. 

Påbegyndelse af byggeriet 
Tekst er på vej... 

Færdigmelding og ibrugtagning af byggeriet 
Tekst er på vej... 

Erklæringer og kontrol 
Tekst er på vej...

Stikprøvekontrol
Tekst er på vej...

Tjekliste til dit byggeprojekt

Punktet er under opbygning...

Sådan søger du en byggetilladelse

Ansøgning om byggetilladelse foregår via den landsdækkende ansøgningsportal Byg & Miljø. Der er enkelte borgere som stadig har mulighed for at ansøge uden om den digitale løsning. Dette er uddybet under ofte stillede spørgsmål.

Byg & Miljø
Når du skal søge din byggetilladelse via Byg & Miljø kan du følge linket her på siden. Du kommer således direkte til Byg & Miljø som guider dig gennem ansøgningsproceduren.  

Du kan også se en guide til Byg & Miljø.

Som borger bliver man guidet frem skridt for skridt og får dermed en bedre forudsætning for at lave en ansøgning, hvor alt er med fra starten. Det gør det nemmere for os at behandle sagen, og i sidste ende betyder det en hurtigere sagsbehandlingstid for dig.

Læs mere om Byg & Miljø

Bemærk, at nogle af det ansøgningsmateriale, der tidligere var obligatorisk måske ikke mere er markeret som obligatorisk. Vi anbefaler, at man som udgangspunkt altid indsender beliggenhedsplan, facader og plantegninger. Der er en liste i Byg & Miljø, hvor man skal erklære, hvilke tekniske kapitler i bygningsreglementet projektet er omfattet af. Den skal altid udfyldes. Hvis den ikke er udfyldt ved indsendelse af ansøgning til kommunen, er ansøgningen ikke fyldestgørende, og sagsbehandleren vil kontakte ansøger med henblik på at denne erklæring udfyldes.

Hvilke bygninger er registreret på din ejendom?

I BBR er registreret alle de bygninger, der er søgt opført på din ejendom. Er du i tvivl om hvorvidt en bygning på din ejendom er registreret, kan du søge din ejendom ud på OIS.dk (nyt vindue). Der står mere om ejendomsdata (nyt vindue) på kommunens hjemmeside.

I afsnittet ”Hvad kan jeg bygge uden tilladelse?” kan du se hvilke bygninger, du kan have på din ejendom, uden at det står registreret på BBR.

Har du bygninger på din ejendom, som du er i tvivl om, hvorvidt de burde være registrerede på BBR, kan du spørge os ved kommunen. Du kan tage kontakt til en byggesagsbehandler eller en sagsbehandler i BBR.

Hvordan registrerer jeg en bygning i BBR?

Sagsbehandleren i BBR ved kommunen indtaster oplysninger om din bygning direkte ind i BBR. Oplysningerne kan komme fra dig, som ejer, eller det kan være oplysninger, som vi i kommunen selv kan finde.

Bygninger på din ejendom, som bør være registrerede, er som udgangspunkt ulovlige indtil de er godkendte og registrerede ved kommunen. Måske er bygningen opført for mange år siden, men det gør den ikke lovlig. En bygning bliver ikke lovlig med tiden.

Der kan dog være tale om en fejl, hvis bygningen er meget gammel. Bygnings- og Boligregistreret (BBR) blev oprettet i 1977-78 og i den forbindelse skulle ejerne selv oplyse kommunen om deres bygningsarealer. Der kan være sket fejl i forbindelse med opmålingen eller indberetningen dengang.

Lovliggørelse af en bygning

Er bygningen ulovlig dvs. opført uden ansøgning til kommunen skal den ”lovliggøres” ved en ansøgning til kommunen. Bygninger lovliggøres på lige fod med nyopførelse, så vidt det kan lade sig gøre. Se afsnittet om ”Sådan søger du en byggetilladelse”.

Sager om lovliggørelse kan i visse perioder være nedprioriteret i forhold til nyopførelse. Spørg evt. sagsbehandleren om sagsbehandlingstiden på din konkrete sag.

Nedrivning af bygninger

Der er nogle bygninger, du frit kan nedrive, og bygninger du skal søge om at nedrive.

Uden ansøgning
Du kan frit nedrive dine småbygninger så som en carport, garager, et drivhus eller udhuse, hvis bygningen er under 50 m² jf. BR15 kap. 1.7. Har du en bygning, der er større, men kun ønsker at nedrive en del af bygningen kan du nedrive op til de 50 m² uden at søge en tilladelse. Du skal du blot huske at tage kontakt til BBR for at få tilpasset din oplysninger om ejendommen. Bygningen skal fjernes fra din BBR.

Ansøgning om nedrivning
Har du en bygning, der er større end 50 m² eller er registreret til landbrug eller anden type af erhverv, skal du søge en nedrivningstilladelse. Ønsker du at nedrive en bygning, der er godkendt til beboelse eller en udestue, skal du ligeledes søge en nedrivningstilladelse.


Under afsnittet ”Sådan ansøger du om byggetilladelse”, kan du læse, hvordan du søger en nedrivning på en bygning over 50 m² eller en bygning som er godkendt til beboelse eller erhverv.

    Byggeri på landet - i byen - sommerhusområder

    Punktet er under opbygning. Læs evt. i mellemtiden siden om planloven (nyt vindue)

    Hvad koster en byggetilladelse?

    Når du har søgt og modtaget en tilladelse til at nedrive eller opføre et byggeri, skal du betale for den service og det arbejde, som kommunen har udført.

    Brønderslev Kommunes Byråd har pr. 19. juni 2014 besluttet at sagsbehandlingen af byggesager overgår til timeafregning.

    Der er her et link til gebyrtaksterne (nyt vindue). Alle typer byggeri er omfattet af den samme takst.

    Læs mere om byggesagsgebyrerne (nyt vindue) på denne side.

    Ved ansøgning om en tilladelse til at opføre byggeri er det derfor meget vigtigt at alle de nødvendige oplysninger til at gennemføre sagsbehandlingen er vedlagt. Skal sagsbehandleren selv beregne nogle arealer eller en bebyggelsesprocent fordyrer det prisen på tilladelsen. Ligeledes vil al korrespondance mellem kommunen og ansøger være omfattet gebyret. Skriv de vigtige oplysninger så som mål og afstande, materialer og arealer tydeligt og let gennemskueligt.

    Skal jeg tegne den lovpligtige byggeskadeforsikring?

    Den obligatoriske byggeskadeforsikring er en ordning, der trådte i kraft d. 1. april 2008, og skal forebygge alvorlige skader i det private boligbyggeri.

    En byggeskadeforsikring tegnes af dem professionelle bygherre på nye enfamiliehuse og andre boligenheder. Der skal ikke tegnes byggeskadeforsikring på tilbygninger, udestuer og andre mindre byggearbejder.

    Selvbygger
    Går du med planer om at bygge dit eget hus eller har du selv indhentet tilbud og ansat de håndværkere, der skal bygge dit hus? Så kan du udfylde en selvbyggererklæring via Byg & Miljø og kommunen fritager dig for kravet om byggeskadeforsikring.

    Hvis huset opføres i totalentreprise
    Indgår du en aftale med en totalrådgiver om en ny nøglefærdig bolig er det lovpligtigt, at din totalrådgiver tegner en byggeskadeforsikring på dit byggeri.

    Byggeskadeforsikringen skal sikre, at du, som forbruger af boligen, har mulighed for at få repareret fejl og skader i boligen på forsikringen inden for de første 10 år efter byggeriet er færdigt. Fejlene og skaderne skal kunne føres tilbage til byggeprocessen.

    Du kan finde en mere uddybende beskrivelse af den lovpligtige byggeskadeforsikring på Energistyrelsens hjemmeside: Vejledning om byggeskadeforsikring (nyt vindue)

    Ved ansøgning om et nyt byggeri med krav om byggeskadeforsikring, skal tilbuddet fra forsikringsselskabet vedlægges ansøgningen om byggetilladelse.

    Hvis du bygger eller ombygger til salg 
    Bygger du en ny bolig eller laver du ved en væsentlig ombygning en ekstra lejlighed med salg for øje, har du pligt til at tegne en byggeskadeforsikring på den nye boligenhed.

    Hvis der kun sker ombygning i uvæsentlig grad for at indrette den nye bolig eller lejlighed, er du dog fritaget for pligt til at tegne en byggeskadeforsikring. Det er en konkret vurderet ved hvert projekt, men hvis der i forvejen er køkken og bad vil ombygningen sandsynligvis være uvæsentlig.

    Hvis du bygger eller ombygger til udlejning
    Bygger du en ny bolig til udlejning eller laver en ekstra lejlighed til udlejning i dit hus, er du fra og med 1. juli 2016 fritaget for pligt til at tegne en byggeskadeforsikring på den nye boligenhed.

    Du kan finde en mere uddybende beskrivelse af den lovpligtige byggeskadeforsikring på Energistyrelsens hjemmeside:
    Vejledning om byggeskadeforsikring (nyt vindue)

    Ved ansøgning om et nyt byggeri eller ombygning af byggeri med krav om byggeskadeforsikring, skal tilbuddet fra forsikringsselskabet vedlægges ansøgningen om byggetilladelse.

    Hvilke arbejder kræver autoriserede installatører?

    Det meste arbejde med dit byggeri må du gøre selv. Der er visse arbejder, der kræver autoriserede installatører. Kommunen skal ikke mere have nogen erklæring på, at arbejdet er udført af autoriseret mester, men det anbefales, at ejer får den autoriserede mester til at "skrive under på" at arbejdet er udført korrekt.

    El-arbejde 
    Du må kun lave el-arbejde, som ikke ændrer grundlæggende ved installationerne så som at udskifte en stikkontakt eller opsætte en lampe, hvor der allerede er et udtag. Opsætning af nye installationer og ændring af de eksisterende, faste installationer hører til det arbejde, som kun må udføres af en autoriseret el-installatør. Forkert udført el-arbejde kan være farligt og udgør desuden en betydelig brandfare.

    VVS-arbejde 
    Du må kun lave VVS-arbejde, som ikke ændrer grundlæggende ved faste installationer. Du må udskifte f.eks. vandhane, køkkenvask og toilet under visse forudsætninger. Alle arbejder på de faste vand- og afløbsinstallationer, etablering af nye vvs-installationer og alt arbejde med gasinstallationer skal udføres af en autoriseret vvs-montør. Forkert udførte vand- og afløbsinstallationer kan føre til vand- og fugtskader, som kan være kostbare og problematiske at udbedre. 

    Kloakarbejde
    Alt kloakarbejde, det vil sige alle afløbsinstallationer under jorden på din grund, skal udføres af en autoriseret kloakmester. Forkert og uautoriseret udført kloakarbejde kan give fugtskader, og kan senere hen give dig problemer med hensyn til forsikringsdækning af eventuelle skader og i forbindelse med ejerskifte.

    På Sikkerhedsstyrelsens hjemmeside kan du læse mere om
    el-arbejde (nyt vindue), VVS-arbejde (nyt vindue) og kloakarbejde (nyt vindue)

    FAQ - ofte stillede spørgsmål!

    Kan jeg ansøge uden om den digitale løsning - Byg & Miljø?
    Der er mulighed for, at en ejer af en ejendom kan ansøge skriftligt via et ansøgningsskema, hvis ejer er fritaget for digital post. Der skal være tale om et mindre og simpelt byggeri.

    Der kan også være mulighed for at en ejer kan ansøge skriftligt, hvis ejer har andre væsentlige udfordringer, der betyder, at han/hun ikke kan anvende den digitale løsning. 

    Har man ikke en computer til rådighed har kommunen en computer, som man kan benytte til ansøgningen. Kommunen anbefaler altid at en borger, som har svært ved at lave en ansøgning, kontakter en rådgiver eller anden person/familiemedlem, der kan hjælpe med ansøgningen.

    Kan man vinde hævd på en bygning?
    Nej, man kan aldrig vinde hævd på bygninger således de med tiden bliver lovlige. Bygningen kan ej heller ændrer ejer med tiden ved at en anden end ejer bruger bygningen. Det forholder sig anderledes med grundarealer.

    Skal man søge om småbygninger under 10 m²?
    Ja. Efter ændringen af bygningsreglementet d. 1. juli 2017 skal man søge om alle småbygninger ud over de allerførste 50 m² på grunden. De to "gratis" småbygninger fra de tidligere reglementer er fjernet. Når man alt i alt har 50 m² småbygninger på sin grund, skal man således nu søge om alle øvrige småbygninger - der er i princippet ingen bagatelgrænse. Se afsnit om "Hvad kan jeg bygge uden byggetilladelse".

    Skal man søge om at opføre en let bygning uden fundament og gulv?
    Ja. Man skal søge om alt med en tagflade. Det eneste, der kan betyde, at bygningen kan opføres uden tilladelse er størrelsen, og om hvorvidt bygningen er "permanent". Man kan opføre de allerførste sammenlagte 50 m² sekundære bygninger på ejendommen uden tilladelse. Se afsnit om "Hvad kan jeg bygge uden byggetilladelse". Desuden skal midlertidige bygninger/konstruktioner ikke have en tilladelse.

    Hvad er en midlertidig bygning?
    Bygninger/konstruktioner, der kun er placeret på grunden i op til 6 uger er midlertidig og kræver ingen tilladelse. Det kan være en campingvogn eller en container. Er bygningen/konstruktionen placeret samme sted i mere end 6 uger kræves en tilladelse fra kommunen.

    Kan min kælder godkendes til beboelse?
    Det vigtigste for en beboelse er, at den er sundheds- og sikkerhedsmæssig forsvarlig at bo i. Bygningsreglementet giver ikke mulighed for beboelse i kælder jf. §206 (nyt vindue), da der står, at gulvet i beboelsesrum og køkken ikke må ligge lavere end terrænnet. Dog kan der laves beboelsesrum, hvis en del af kælderen er fritlagt og der udføres visse andre tiltag for at gøre kælderen fri for fugt og kulde samt sikker i tilfælde af brand. Send gerne en mail til en medarbejder i byggesagsgruppen for nærmere vejledning. Indretning af beboelse i kælderen kræver en byggetilladelse, da det udvider boligarealet.

    Hvad er en beliggenhedsplan (nyt vindue)

    Hvad er en plantegning (nyt vindue)

    Hvad er en facadetegning (nyt vindue)

    Takster

    Timebaseret takst - pr. time
    811,00

    Kontakt

    Den Digitale Hotline
     

    Byggesagsbehandler
    Tlf.: 99455512
    Byggesagsbehandler
    Tlf.: 99455881
    Byggesagsbehandler
    Tlf.: 99455144
    Byggesagsbehandler
    Tlf.: 99454624
    Byggesagsbehandler
    Tlf.: 99454631

    POSTADRESSE

    Brønderslev Kommune 
    Ny Rådhusplads 1 
    9700 Brønderslev 

    eller på e-mail:
    raadhus@99454545.dk

    Servicemål

    Lokale servicemål:

    • Enfamiliehuse og simple konstruktioner - 28 dage
    • Industri og lager - 50 dage
    • Etagebyggeri, erhverv - 55 dage
    • Etagebyggeri, boliger - 56 dage

    Nationale servicemål:

    • Enfamiliehuse og simple konstruktioner - 40 dage
    • Industri og lager - 50 dage
    • Etagebyggeri, erhverv - 55 dage
    • Etagebyggeri, boliger - 60 dage

    Bemærk, at servicemålene gælder for fuldt belyste ansøgninger. Manglende oplysninger, dispensationer og høringer forlænger behandlingstiden.

    _________________________ 

    LOVGIVNING

    Byggeloven (nyt vindue)

    Planloven (nyt vindue)

    Vejloven

    Husdyrloven

    Naturbeskyttelsesloven

    Øvrig lovgivning (nyt vindue)

    Opdateret 16. august 2018
    og Brønderslev
    Ansvarlig redaktør: Anne Marie Kjær